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關于加強群租房管理消除安全隱患的通告
來源: 蘇州市公安局   發布日期: 2019-12-30 10:24   訪問量:

為加強群租房管理,消除各類安全隱患,依法維護住房租賃雙方合法權益,保障人民群眾生命財產安全和社會公共安全,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國治安管理處罰法》《中華人民共和國反恐怖主義法》《中華人民共和國消防法》《中華人民共和國電力法》《城市燃氣管理條例》《租賃房屋治安管理規定》《商品房屋租賃管理辦法》《江蘇省租賃住房治安管理規定》等相關規定,以及省政府辦公廳《關于加強群租房安全管理工作的意見》要求,現就有關事項通告如下。

一、出租住房供他人集中居住,出租居室10間以上,或者出租床位達到10個以上的,應當作為群租房進行管理。

二、群租房租賃雙方應當依法租賃住房,按照法律規定和租賃合同約定的職責分工對群租房安全負責,確保群租房及室內設施符合規定的安全標準。出租人要按照供社會公眾活動的場所的安全規定,建立相應的管理制度,確定管理人員,登記有關信息,落實安全責任。

三、有下列情形之一的住房不得出租:

(一)屬于違法建筑的;

(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;

(三)違反規定改變住房使用性質的;

(四)法律法規禁止出租的其他情形。

四、出租住房的,應當以原設計的房間為最小出租單位,人均租住建筑面積不得低于設區市、縣級人民政府規定的最低標準;廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

五、住房租賃當事人應當在住房租賃合同訂立后三十日內,到租賃住房所在地市、縣人民政府建設(房產)部門辦理住房租賃登記備案。住房租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的,當事人應當在三十日內,到原租賃登記備案的部門辦理住房租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。

六、單位和個人不得利用群租房從事無照經營活動,房地產經紀機構不得無照經營。

七、出租人應當依法遵守下列要求:

(一)查看承租人、經辦人、實際居住人身份證件、營業執照或者其他有效證件,登記有關信息,并自租賃合同訂立之日起7日內向公安機關申報登記租賃住房居住信息;

(二)承租人是流動人口的,告知其按照規定辦理居住登記、申領居住證;

(三)承租人變更或者停止租賃的,向公安機關申報變更或者注銷登記;

(四)發現承租人、實際居住人利用租賃住房進行違法犯罪活動的,及時向公安機關報告;

(五)對租賃住房經常進行安全檢查,對承租人履行安全職責的情況進行監督,指導承租人安全使用電氣、燃氣等設施并定期進行安全檢查和維護,發現火災等安全隱患的,及時消除或者通知承租人消除;

(六)配備一定數量的滅火器材和防毒面具、安全繩、腰斧等逃生自救器材,積極安裝獨立式感煙火災探測報警器、簡易噴淋等技防設施,并確保完好有效;

(七)依法應當遵守的其他要求。

八、承租人應當依法遵守下列要求:

(一)向出租人提供本人、經辦人身份證件、營業執照或者其他有效證件,以及實際居住人的身份信息;

(二)屬于流動人口的,按照規定辦理居住登記、申領居住證;

(三)將承租住房轉租、轉借他人居住的,承擔出租人治安責任,并向公安機關申報登記信息;

(四)留宿他人居住超過7天或者增加實際居住人的,應當向公安機關申報登記信息;

(五)發現實際居住人利用租賃住房進行違法犯罪活動的,及時向公安機關報告;

(六)安全使用租賃住房,在使用范圍內履行安全責任,不得違規使用電氣、燃氣等設施,發現火災等安全隱患的,及時消除或者通知出租人消除;

(七)承租的住房不得用于生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒等危險物品;

(八)依法應當遵守的其他要求。

九、出租人、承租人應當按照消防安全管理規定使用群租房,不得有下列行為:

(一)損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材;

(二)將電動自行車停放在建筑門廳、樓梯間、公共走道等公共區域,以及存在其他占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者其他妨礙安全疏散行為;

(三)電動自行車采取“飛線”、入戶等方式違規充電,或者停放在地下室、半地下室、居住房間等室內空間;

(四)占用、堵塞、封閉消防車通道,妨礙消防車通行;

(五)在門窗上設置影響逃生和滅火救援的障礙物;

(六)對火災隱患經消防救援機構、鄉鎮街道、公安派出所通知后不及時采取措施消除;

(七)其他消防安全違法行為。

十、出租人、承租人應當按照電力安全管理規定用電,不得有下列行為:

(一)盜竊電能;

(二)擅自改變用電類別;

(三)私自超過合同約定容量用電;

(四)擅自引入或供出電源;

(五)危害電力線路設施;

(六)未按要求安裝剩余電流動作保護裝置,并定期測試;

(七)電氣線路敷設未采用金屬套管、封閉式金屬線槽或PVC阻燃套管保護,私自、違規拉接電氣線路;

(八)其他危害用電、供電安全行為。

十一、出租人、承租人應當遵守安全用氣規則,不得有下列行為:

(一)將燃氣管道作為負重支架或者接地引線;

(二)安裝、使用不符合氣源要求的燃氣燃燒器具;

(三)擅自安裝、改裝、拆除戶內燃氣設施和燃氣計量裝置;

(四)在不具備安全條件的場所使用、儲存燃氣;

(五)盜用燃氣;

(六)改變燃氣用途或者轉供燃氣;

(七)使用國家明令淘汰的直排式燃氣熱水器、燃氣熱水器未安裝煙道或者煙道未出戶;

(八)在居住房間內使用、存放瓶裝液化石油氣,或瓶裝液化石油氣設置在室內公共活動區域和未靠外墻的其他單獨房間;

(九)其他不遵守安全用氣規則行為。

十二、對違反上述有關規定的行為,依法予以行政處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

十三、單位和個人應當自覺抵制違法租賃行為,自覺整改群租房安全隱患。鼓勵村(居)委會、物業服務企業和廣大群眾發現、規勸和舉報違法租賃行為和群租房安全隱患,舉報線索一經查實,按規定予以獎勵。

在線服務平臺舉報電話:12345

部門舉報電話:

省公安廳:025-83526403 

省自然資源廳:025-86590356

省住房和城鄉建設廳:025-51868827 

省市場監督管理局:12315

省消防救援總隊:025-86335023 

國網江蘇省電力有限公司:025-85851738

江蘇省公安廳

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2019年12月26日

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